新华社深圳12月23日电（记者赵瑞希）深圳市住房和拓荒局23日发布《深圳市安堵型商品房产权科罚关联事项处理认识》，明确安堵型商品房获取十足产权补缴价款盘算公法、办理条目、办理进程，以及收受、成婚分手权柄东谈主变更等内容。此计谋将于2025年1月2日起隆重实施。

安堵型商品房是深圳保险性住房的一个类别。当今，深圳正在方针拓荒配售型保险性住房，已不再新增方针拓荒安堵型商品房。深圳积年共出售安堵型商品房约7万套，根据购买技艺，不息在坚韧合同满10年后达到获取十足产权条目。本次出台的计谋明确了安堵型商品房获取十足产权的具体公法。

安堵型商品房获取十足产权补缴价款盘算公式为：补缴价款=（原阛阓价钱-原购买价钱）×50%-税费。其中，原阛阓价钱长入按照原购买价钱除以70%盘算。

2025年1月2日起，购房主谈主可登录深圳市住房和拓荒局官网，通过全进程网办的形势请求办理获取十足产权。网上请求系统将自动盘算出补缴价款金额。

购房主谈主不错根据本人情况自发遴荐是否获取十足产权。购房主谈主可随时淡薄请求获取十足产权，且补缴价款不会因为请求技艺不同而发生变化。购房主谈主不请求获取十足产权，不需要补缴价款，居住权不受影响，并可按规则进行收受。

为完毕保险性住房资源公谈善用，计谋明确了购房主谈主获取安堵型商品房十足产权后，若是将住房上市来反转让出去的，按照关联规则弗成以无房身份再次享受深圳住房保险计谋。

这一计谋也适用于深圳已出售1.4万套的另一种保险性住房，即东谈主才住房。东谈主才住房购房主谈主请求获取十足产权盘算补缴价款时，原购买价钱按照同等条目下安堵型商品房价钱取值。（完）

深圳市住房和拓荒局对于印发《深圳市安堵型商品房产权科罚关联事项处理认识》的告知

深建规〔2024〕6号

各关联单元：

为了行径安堵型商品房产权科罚行动，根据《深圳市保险性住房条例》和《深圳市安堵型商品房拓荒和科罚暂行认识》（深圳市东谈主民政府令第228号）等关联规则，我局制定了《深圳市安堵型商品房产权科罚关联事项处理认识》，经市政府甘愿，现予印发，请死守捏行。

深圳市住房和拓荒局

2024年12月20日

重心索取：坚韧安堵型商品房贸易合同满十年，权柄东谈主请求获取十足产权应当补缴价款，具体盘算公式为：补缴价款=（原阛阓价钱-原购买价钱）×50%-税费。其中，原阛阓价钱长入按照原购买价钱除以70%盘算，原购买价钱不包含户内讳饰装修价钱。

深圳市安堵型商品房产权科罚关联事项处理认识

第一条 为了行径安堵型商品房产权科罚行动，根据《深圳市保险性住房条例》和《深圳市安堵型商品房拓荒和科罚暂行认识》（深圳市东谈主民政府令第228号）等关联规则，制定本认识。

第二条 本认识适用于本市安堵型商品房产权科罚关联事项，包括安堵型商品房获取十足产权，以及因收受、婚配情状变化导致的权柄东谈主变更等。

第三条 按照本认识请求办理安堵型商品房产权科罚关联事项的，受理部门按照以下公法细目：

（一）安堵型商品房由市住房主宰部门（以下简称市主宰部门）组织配售的，由市主宰部门负责受理、审核。

（二）安堵型商品房由区住房主宰部门（以下简称区主宰部门）组织配售的，由区主宰部门负责受理、审核。

第四条 安堵型商品房权柄东谈主（以下简称权柄东谈主）请求获取十足产权的，应当同期适当以下条目：

（一）请求东谈主为安堵型商品房《房地产证》好像《不动产权文凭》登记的权柄东谈主，且经其他共同权柄东谈主一致书面甘愿。

（二）坚韧安堵型商品房贸易合同满十年。

（三）因按揭贷款为该套安堵型商品房设定典质的，须经典质权东谈主书面甘愿。

（四）无法例、法则规则及安堵型商品房贸易合同商定的不得获取十足产权的情形。

第五条 权柄东谈主请求获取十足产权的，按照以下要领办理：

（一）淡薄请求。权柄东谈主向受理部门淡薄获取十足产权的请求。

（二）受理审核。受理部门按照本认识规则进行审核，自受理请求之日起十个使命日以内完成审核使命。

（三）审核批准。经审核适当请求条目的，受理部门出具安堵型商品房补缴价款告知书，载明该套住房的补缴价款金额、收款银行账户和缴款期限等信息；经审核不适当请求条目的，驳回其请求并书面施展意义。

（四）补缴价款。权柄东谈主足额补缴价款后，向受理部门提交交纳阐明，受理部门于五个使命日以内出具准予获取安堵型商品房十足产权的核准告知书。

（五）变更登记。权柄东谈主获取受理部门出具的准予获取安堵型商品房十足产权的核准告知书后，不错照章向不动产登记机构请求将该套住房变更登记为粗糙商品住房。

第六条 权柄东谈主请求获取十足产权应当补缴价款，具体盘算公式为：补缴价款=（原阛阓价钱-原购买价钱）×50%-税费。其中，原阛阓价钱长入按照原购买价钱除以70%盘算，原购买价钱不包含户内讳饰装修价钱。

前款所称税费是指权柄东谈主在办理安堵型商品房《房地产证》好像《不动产权文凭》时实质支付的税费，包括契税、印花税、来回奇迹费。

第七条 权柄东谈主补缴的价款分离纳入市、区国库。由市主宰部门受理的，补缴价款纳入市国库；由区主宰部门受理的，补缴价款纳入区国库。

第八条 安堵型商品房在获取十足产权前发生收受的，收受东谈主经协商一致，不错遴荐以下形势之一处理，法律、法例、法则另有规则好像安堵型商品房贸易合同另有商定的以外：

（一）收受东谈主未在本市领有计谋性住房的，不错请求将收受的该套住房产权份额登记至其名下，该套住房产权性质不变。

（二）向市主宰部门请求收购该套住房，就收购款进行收受。

（三）按照《深圳市保险性住房条例》《深圳市安堵型商品房拓荒和科罚暂行认识》（深圳市东谈主民政府令第228号）及关联规则链接占有、使用该套住房。

（四）坚韧安堵型商品房贸易合同满十年的，收受东谈主不错按照本认识规则补缴价款后，获取该套住房的十足产权。

第九条 安堵型商品房获取十足产权前，因婚配情状变化需要变更权柄东谈主的，按照以下形势处理：

（一）权柄东谈主登记成婚，需要加多登记妃耦为该套住房的共同权柄东谈主的，妃耦应当未在本市领有计谋性住房，且经原权柄东谈主一致书面甘愿后，向受理部门淡薄请求，并提供成婚证等关联材料。

（二）当作安堵型商品房共同权柄东谈主的细君，因分手需要变更权柄东谈主为两边其中一方的，应当向受理部门淡薄请求，并提供分手证和分手条约好像收效判决等关联材料。

第十条 权柄东谈主坚韧安堵型商品房贸易合同满十年，不获取十足产权的，不需要补缴价款，该套住房性质保管不变，权柄东谈主按照规则链接占有、使用该套住房。

权柄东谈主获取安堵型商品房十足产权后上市来回的，按照关联规则不得以无房身份再次享受本市住房保险计谋。

第十一条 面向东谈主才配售的住房产权科罚关联事项按照本认识规则捏行。盘算补缴价款时，原购买价钱按照同等条目下安堵型商品房价钱取值。

第十二条 本认识自2025年1月2日起现实。

（内容开首：深圳市住房和拓荒局）

开首：深圳梦（微信号ID：SZeverything）详尽

对于深圳的一切，存眷深圳好屋子！

对于一切向往好意思好生存的梦思家！

力争于打造最具影响力的

深圳房地产社群传播平台

业务计议形势：微信wangfang_1019